Global EstateПодобрать
Профиль локации · 6 объектов

Недвижимость в Бахрейне

Острова Амвадж, Durrat — FREEHOLD в зонах, Golden Residency от BHD 130K

от $200 000Стартовая цена
5-9% grossДоходность
3города в каталоге

Право собственности: FREEHOLD в designated zones + Golden Residency от BHD 130K

МанамаАмвадж-АйлендсДурат-аль-Бахрейн
Бахрейн — Манама, острова Амвадж

Рынок

Рынок недвижимости в Бахрейне

Бахрейн — островное государство Персидского залива, мост к Саудовской Аравии. FREEHOLD для иностранцев в 6 designated zones: Marsa Al Seef, Amwaj Islands, Riffa Views, Durrat Al Bahrain, Diyar Al Muharraq, Bilaj Al Jazayer (с 04.2025). Golden Residency Visa — снижен порог до BHD 130K (~$345K) с конца 2025 г. Стартовые цены — от $200K за апартаменты Diyar Al Muharraq до $5M+ за виллы Durrat Al Bahrain. Доходность 5-9%. Цифровая регистрация через SLRB и RERA — быстро и прозрачно.

  • 6 designated freehold zones: Marsa Al Seef, Amwaj, Durrat, Riffa Views, Diyar, Bilaj Al Jazayer (с 04.2025)(SLRB Bahrain)
  • Golden Residency: порог снижен до BHD 130 000 (~$345 000) с конца 2025(Iworld, 2026)
  • 0% подоходного налога, 0% налога на недвижимость, 0% налога на аренду(NBR Bahrain)
  • 2% transfer fee + 1% регистрация = 3% совокупно при сделке(SLRB Bahrain)
  • Иностранцу в freehold-зонах доступна жилая, коммерческая недвижимость и земля(SLRB Bahrain)
  • Бахрейн дешевле сопоставимых проектов Дубая на 30-50%(Intermark, 2026)

Цены

Цены за м² в Бахрейне по городам и районам

ЛокацияЦена за м²Комментарий
Amwaj Islands$2 000–3 500апартаменты $200-400 тыс., премиум $500-800 тыс. (Iworld, 2026)
Durrat Al Bahrain$2 800–5 500ультра-премиум виллы $700 тыс. – $5 млн+
Marsa Al Seef (Манама)$2 500–4 000городской премиум, кондо $250-500 тыс.
Riffa Views$2 200–3 800gated комьюнити, виллы и таунхаусы
Diyar Al Muharraq$1 500–2 200массовый сегмент, входной уровень
Bilaj Al Jazayer (новый)$1 800–2 800открыт с 04.2025 (SLRB)

Право собственности

Право собственности для иностранцев в Бахрейне

Полный FREEHOLD для иностранцев в 6 утверждённых designated zones: жилая, коммерческая недвижимость и земля. За пределами этих зон — только GCC-граждане. Регистрация цифровая через SLRB (Survey and Land Registration Bureau) и RERA — быстро и прозрачно.

  • Freehold — только в 6 designated zones: Marsa Al Seef, Amwaj, Durrat, Riffa Views, Diyar, Bilaj Al Jazayer
  • За пределами этих зон — нельзя; альтернатива — leasehold или местная компания
  • Golden Residency: BHD 130 000 (~$345 000) — минимум по недвижимости
  • AML-проверка по стандартам CBB; деньги через банк

Источник: Law of Real Estate Sector Regulation №27 of 2017

Налоги

Налоги при покупке и владении недвижимостью в Бахрейне

НалогСтавкаКогда платится
Transfer fee2%единоразово при сделке (SLRB)
Регистрационный сбор1%единоразово при регистрации (SLRB)
Налог на недвижимость (ежегодный)0%отсутствует (NBR Bahrain)
Подоходный налог0%для физлиц (NBR Bahrain)
Налог с аренды0%для физлиц (NBR Bahrain)
VAT10%на услуги; не на покупку недвижимости (NBR Bahrain)

ВНЖ

ВНЖ в Бахрейне через покупку недвижимости

BHD 130 000 (~$345 000)Минимальные инвестиции
4-8 недельСрок оформления

Golden Residency Visa за инвестицию в недвижимость от BHD 130 000 (~$345 000). Срок — 10 лет с правом продления. Без обязательного проживания. Распространяется на супруга, детей до 18 лет и родителей. Право на бизнес и работу без отдельного спонсора. Самый низкий порог Golden Visa в GCC.

Источник: NPRA Bahrain, Golden Residency Visa Programme

Доходность

Доходность от аренды в Бахрейне по городам

ГородТипGrossNet
Amwaj IslandsКондо, экспат-аренда6–9%4–6%
Durrat Al BahrainПремиум-вилла5–7%3–5%
Marsa Al SeefГородской премиум6–8%4–6%
Diyar Al MuharraqМассовый сегмент7–9%5–6%

FAQ

Частые вопросы о покупке недвижимости в Бахрейне

Юридический режим, налоги, ВНЖ, доходность и риски — короткие ответы на запросы реальных покупателей.

В каких зонах Бахрейна разрешён FREEHOLD?

6 designated zones: Marsa Al Seef (Манама), Amwaj Islands (главный приморский кластер), Durrat Al Bahrain (ультра-премиум искусственный архипелаг), Riffa Views, Diyar Al Muharraq (массовый), Bilaj Al Jazayer (новый с 04.2025). Регистрация через Survey and Land Registration Bureau (SLRB).

Что такое Golden Residency Visa Бахрейна?

Долгосрочная резидентская виза за инвестицию в недвижимость от BHD 130K (~$345K) — снижено с BHD 200K в конце 2025 г. Срок — 10 лет с правом продления. Без обязательного проживания. Распространяется на семью. Главное преимущество перед другими GCC-странами — низкий порог входа (в ОАЭ — $545K).

Amwaj Islands или Durrat Al Bahrain?

Amwaj Islands — массовый приморский кластер для экспатов, апартаменты от $200K, многоэтажные жилые комплексы, marina. Durrat Al Bahrain — ультра-премиум искусственный архипелаг 6 атоллов, виллы $1M-$5M+, гольф-поле, частные пляжи, премиум-аудитория. Под доходность — Amwaj; под лайфстайл + престиж — Durrat.

Какие налоги в Бахрейне?

При покупке: 2% transfer fee + 1% регистрация. Итого 3% единоразово. При владении: 0% налог на недвижимость. 0% подоходный налог. 0% налог на наследство. 0% налог на доход от аренды (для частных лиц). VAT 10% на услуги (не на покупку недвижимости). Бахрейн — самая лояльная по налогам страна GCC после ОАЭ.

Сколько стоит апартамент в Амвадж и вилла в Дурат?

Amwaj Islands: апартаменты 1-2BR от $200-400 тыс., 3BR/penthouse $500-800 тыс. Durrat Al Bahrain: виллы от $700 тыс. до $5 млн+ за элитные с приватным пляжем. Marsa Al Seef (Манама): кондо $250-500 тыс. Diyar Al Muharraq: массовый сегмент от $150-250 тыс.

Чем Бахрейн лучше Дубая для инвестора?

Низкий порог Golden Residency ($345 тыс. vs $545 тыс. в ОАЭ), 0% подоходного налога, более доступные цены (на 30-50% дешевле сопоставимых проектов Дубая), близость к Саудовской Аравии (мост King Fahd Causeway 25 км), быстрая цифровая регистрация SLRB. Минус — меньший рынок и меньше ликвидности.

Каталог

Объекты в Бахрейне

6 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.

Marsa Al Seef Manama Residences
АпартаментыИнвестиции

Marsa Al Seef Residences

30 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочная экспатная арендаПраво: FREEHOLD + Golden Residency от $345KТранспорт: аэропорт Bahrain (BAH) — 15 минут
Reef Island Manama
АпартаментыИнвестиции

Reef Island Manama

60 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 5-8% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + Golden ResidencyТранспорт: аэропорт Bahrain (BAH) — 20 минут
Amwaj Marina Residences
АпартаментыИнвестиции

Amwaj Marina Residences

24 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 6-8% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD + Golden ResidencyТранспорт: аэропорт Bahrain (BAH) — 10 минут
Amwaj Lagoon Apartments
АпартаментыИнвестиции

Amwaj Lagoon Apartments

16 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 6-8% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + Golden ResidencyТранспорт: аэропорт Bahrain (BAH) — 10 минут
Durrat Marina Villas Bahrain
ВиллаИнвестиции

Durrat Marina Villas

150 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 4-6% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + Golden ResidencyТранспорт: аэропорт Bahrain (BAH) — 45 минут
Durrat Al Bahrain Apartments
АпартаментыИнвестиции

Durrat Al Bahrain Premium Apartments

50 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 4-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + Golden ResidencyТранспорт: аэропорт Bahrain (BAH) — 45 минут

Соседние направления

Сравнить рынок Бахрейн с другими странами

Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.

Турцияот $80 000Индонезия (Бали)от $180 000Кипрот €200 000Грузияот $40 000Черногорияот €100 000Доминиканская Республикаот $150 000

Персональная подборка

Объекты в Бахрейне под ваш бюджет и сценарий

Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.