Профиль локации · 8 объектов

Недвижимость в Малайзии

Q: Можно ли иностранцу купить недвижимость в Малайзии?

Да, FREEHOLD доступен. Минимальная цена покупки — RM 1 млн (~$215K) в большинстве штатов. В Куала-Лумпуре после 2025 г. — RM 600K (~$130K). Без ограничений по количеству объектов и без обязательств о проживании. Можно покупать землю, виллы, кондо, коммерческие объекты.

Q: Что такое MM2H (Malaysia My Second Home)?

Программа долгосрочной визы для иностранцев. Условия: подтверждение дохода RM 40K/мес (~$8.7K), депозит в малайзийском банке RM 1 млн (~$215K) на 10 лет. Виза даёт право на проживание для всей семьи, без обязанности работать или платить налог на иностранный доход. Часто комбинируется с покупкой недвижимости.

Q: Где лучше покупать в Малайзии?

Куала-Лумпур — для городской аренды и экспатов, ликвидность, KLCC премиум. Пенанг (Джорджтаун + остров) — для жизни и оздоровительного формата, гастрономическая столица Азии, мягкий климат. Лангкави — для пляжного отдыха + duty-free бизнес. Forest City (Iskandar/Johor) — спорный мегапроект рядом с Сингапуром, со скидками 30-50%.

Q: Какая доходность от аренды в Малайзии?

4-7% gross — ниже чем в Таиланде или Вьетнаме за счёт зрелости рынка. Куала-Лумпур — 4-6% (стабильная экспатная аренда). Пенанг — 5-7% (премиум-резиденции на море). Лангкави — 5-8% (пляжный сезонный). Малайзия выигрывает не доходностью, а низкими рисками и FREEHOLD-собственностью.

Q: Какой минимальный порог покупки в каждом штате Малайзии?

Куала-Лумпур и Селангор — RM 1 млн (~$215 тыс.). Пенанг — RM 3 млн (~$650 тыс.) на острове, RM 1 млн на материке. Джохор — RM 2 млн в большинстве зон. После 2025 г. KL смягчил порог до RM 600 тыс. для определённых проектов.

Q: Какие налоги при покупке и владении в Малайзии?

Stamp duty 1-4% прогрессивно (1% до RM 100 тыс., 2% до RM 500 тыс., 3% до RM 1 млн, 4% свыше). Юридические услуги ~1%. Ежегодный quit rent (земельный налог) низкий — ~RM 100-300/год за квартиру. Assessment tax ~6-8% от annual rental value. Налог на доход от аренды — 24% для нерезидентов или прогрессивная шкала для MM2H-резидентов.

Q: Чем MM2H отличается от обычной туристической визы?

MM2H — долгосрочная виза 5-20 лет (раньше до 10) с правом проживания всей семьи без обязанности работать. Условия: подтверждение дохода RM 40 тыс./мес., депозит RM 1 млн в малайзийском банке на 10 лет (часть можно потратить на жильё, образование, медицину). Туристическая виза — только до 90 дней.

Куала-Лумпур, Пенанг, Лангкави — FREEHOLD для иностранцев + MM2H виза

от $150 000Стартовая цена

4-7% grossДоходность

4города в каталоге

Право собственности: Freehold для иностранцев (min RM 1M, в Куала-Лумпуре — RM 600K)

Куала-Лумпур Пенанг Лангкави Джохор-Бахру

Малайзия — Куала-Лумпур, Пенанг, Лангкави

Рынок

Рынок недвижимости в Малайзии

Малайзия — одна из самых развитых стран ЮВА со зрелым рынком недвижимости и FREEHOLD-собственностью для иностранцев. Главные точки: Куала-Лумпур (мегаполис, Petronas Twin Towers, KLCC), Пенанг (Джорджтаун ЮНЕСКО, нон-стоп гастрономия, премиум-резиденции у моря), Лангкави (тропический остров, duty-free), Джохор-Бахру (Forest City — резерв роста, рядом с Сингапуром). Программа MM2H (Malaysia My Second Home) даёт долгосрочную визу под покупку. Цены — от $150K. Доходность 4-7%.

Freehold для иностранцев доступен с минимумом RM 1 млн (~$215 тыс.) в большинстве штатов(WT Group Malaysia, 2026)
Куала-Лумпур: смягчённый минимум RM 600 тыс. (~$130 тыс.) на определённые проекты с 2025(Vitvet, 2026)
Пенанг (остров) — RM 3 млн порог; материковая часть — RM 1 млн(WT Group, 2026)
MM2H: депозит RM 1 млн, доход RM 40 тыс./мес., виза до 20 лет(Malaysia Immigration)
Иностранцу нельзя покупать «бумипутра» (квота для коренных малайцев)(National Land Code)

Цены

Цены за м² в Малайзии по городам и районам

ЛокацияЦена за м²Комментарий

Куала-Лумпур (KLCC)$3 000–5 500премиум-район у Petronas Towers

Куала-Лумпур (Mont Kiara/Bangsar)$2 200–3 800экспат-районы

Пенанг (Джорджтаун)$1 200–2 800ЮНЕСКО исторический центр

Пенанг (Tanjung Bungah)RM 5 500–8 500 (~$1 200–1 850)премиум у моря (WT Group, 2026)

Лангкави$1 200–2 500пляжный остров, duty-free

Джохор-Бахру / Forest City$1 000–2 200скидки 30-50% на спорный мегапроект

Право собственности

Право собственности для иностранцев в Малайзии

Малайзия — одна из немногих стран ЮВА, где иностранец может купить freehold на квартиру, виллу или землю без ограничений по количеству объектов. Главное условие — минимальная стоимость объекта по штату. Покупка не даёт автоматического ВНЖ — нужно MM2H.

Минимальная стоимость объекта от RM 600 тыс. до RM 3 млн в зависимости от штата
Нельзя покупать жильё категории «бумипутра» (квота для коренных малайцев) и социальное жильё
Нельзя покупать сельхозземлю и недвижимость на островах малайских штатов без специального разрешения
Освобождения от Real Property Gains Tax при перепродаже только после 6 лет владения

Источник: National Land Code 1965, MM2H Programme

Налоги

Налоги при покупке и владении недвижимостью в Малайзии

НалогСтавкаКогда платится

Stamp Duty (прогрессивная)1-4%единоразово при сделке; 4% свыше RM 1 млн (Stamp Act 1949)

Юридические/нотариус~1%единоразово, при оформлении (Bar Council Malaysia)

Quit Rent (земельный)~RM 100-300/годежегодно, низкий (National Land Code)

Assessment Tax6-8% от ARVежегодно, от annual rental value (Local Government Act)

Налог на аренду (нерезидент)24% flatот gross rent для нерезидентов (LHDN, Income Tax Act)

RPGT (capital gains)10-30%при продаже; 30% если <3 лет владения, 0% после 6 лет (RPGT Act 1976)

ВНЖ

ВНЖ в Малайзии через покупку недвижимости

депозит RM 1 млн (~$215 тыс.) + доход RM 40 тыс./мес.Минимальные инвестиции

3-6 месяцевСрок оформления

MM2H (Malaysia My Second Home) — долгосрочная виза 5-20 лет для иностранцев и их семей. Требования: подтверждение дохода RM 40 тыс./мес., депозит RM 1 млн в малайзийском банке на 10 лет (часть можно потратить на жильё/образование/медицину). Виза покрывает супруга, детей до 21 года и родителей.

Источник: Malaysia My Second Home Programme, MOTAC

Доходность

Доходность от аренды в Малайзии по городам

ГородТипGrossNet

Куала-Лумпур (KLCC)Кондо, экспат-аренда4–6%3–4%

Пенанг (остров)Премиум-резиденции5–7%3–5%

ЛангкавиКурортная аренда5–8%3–5%

Джохор-БахруСпекулятивная3–5%2–3%

FAQ

Частые вопросы о покупке недвижимости в Малайзии

Юридический режим, налоги, ВНЖ, доходность и риски — короткие ответы на запросы реальных покупателей.

Можно ли иностранцу купить недвижимость в Малайзии?

Да, FREEHOLD доступен. Минимальная цена покупки — RM 1 млн (~$215K) в большинстве штатов. В Куала-Лумпуре после 2025 г. — RM 600K (~$130K). Без ограничений по количеству объектов и без обязательств о проживании. Можно покупать землю, виллы, кондо, коммерческие объекты.

Что такое MM2H (Malaysia My Second Home)?

Программа долгосрочной визы для иностранцев. Условия: подтверждение дохода RM 40K/мес (~$8.7K), депозит в малайзийском банке RM 1 млн (~$215K) на 10 лет. Виза даёт право на проживание для всей семьи, без обязанности работать или платить налог на иностранный доход. Часто комбинируется с покупкой недвижимости.

Где лучше покупать в Малайзии?

Куала-Лумпур — для городской аренды и экспатов, ликвидность, KLCC премиум. Пенанг (Джорджтаун + остров) — для жизни и оздоровительного формата, гастрономическая столица Азии, мягкий климат. Лангкави — для пляжного отдыха + duty-free бизнес. Forest City (Iskandar/Johor) — спорный мегапроект рядом с Сингапуром, со скидками 30-50%.

Какая доходность от аренды в Малайзии?

4-7% gross — ниже чем в Таиланде или Вьетнаме за счёт зрелости рынка. Куала-Лумпур — 4-6% (стабильная экспатная аренда). Пенанг — 5-7% (премиум-резиденции на море). Лангкави — 5-8% (пляжный сезонный). Малайзия выигрывает не доходностью, а низкими рисками и FREEHOLD-собственностью.

Какой минимальный порог покупки в каждом штате Малайзии?

Куала-Лумпур и Селангор — RM 1 млн (~$215 тыс.). Пенанг — RM 3 млн (~$650 тыс.) на острове, RM 1 млн на материке. Джохор — RM 2 млн в большинстве зон. После 2025 г. KL смягчил порог до RM 600 тыс. для определённых проектов.

Какие налоги при покупке и владении в Малайзии?

Stamp duty 1-4% прогрессивно (1% до RM 100 тыс., 2% до RM 500 тыс., 3% до RM 1 млн, 4% свыше). Юридические услуги ~1%. Ежегодный quit rent (земельный налог) низкий — ~RM 100-300/год за квартиру. Assessment tax ~6-8% от annual rental value. Налог на доход от аренды — 24% для нерезидентов или прогрессивная шкала для MM2H-резидентов.

Чем MM2H отличается от обычной туристической визы?

MM2H — долгосрочная виза 5-20 лет (раньше до 10) с правом проживания всей семьи без обязанности работать. Условия: подтверждение дохода RM 40 тыс./мес., депозит RM 1 млн в малайзийском банке на 10 лет (часть можно потратить на жильё, образование, медицину). Туристическая виза — только до 90 дней.

Каталог

Объекты в Малайзии

8 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.

АпартаментыИнвестиции

Соседние направления

Сравнить рынок Малайзия с другими странами

Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.

Таиландот $80 000 Оманот $180 000 Россияот 2,7 млн ₽Вьетнамот $50 000 Филиппиныот $50 000 ОАЭот $200 000

Персональная подборка

Объекты в Малайзии под ваш бюджет и сценарий

Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

ИмяТелефон или TelegramИнтересБриф (необязательно)

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.