Global EstateПодобрать
Профиль локации · 10 объектов

Недвижимость на Маврикии

PDS, Smart City, IRS — FREEHOLD + ВНЖ за $375K, Гран-Бэ, Тамарен, Моке

от $300 000 (PDS-вход), от $375 000 (ВНЖ)Стартовая цена
4-7% долгосрочнаяДоходность
5городов в каталоге

Право собственности: FREEHOLD для иностранцев в схемах PDS / IRS / Smart City / R+2

Гран-БэТамаренБлэк-РиверМокаБель-Омбре
Маврикий — Гран-Бэ, Le Morne, Тамарен

Рынок

Рынок недвижимости на Маврикии

Маврикий — островное государство Индийского океана, главная FREEHOLD-юрисдикция для иностранных инвесторов в регионе после ОАЭ. С 2025-2026 budget иностранцы могут покупать только в одобренных схемах: PDS (Property Development Scheme — замена IRS/RES, премиум-проекты от $375K), IRS (Integrated Resort Scheme, исторические резорты), RES (Real Estate Scheme, mid-market), Smart City Scheme (live-work-play кластеры — Moka, Cap Tamarin, Mon Trésor, Beau Plan), R+2 (квартиры в зданиях 2+ этажей от 6 млн MUR ~$130K). Покупка > $375K даёт residence permit для покупателя + супруги + детей, продлевается пока владеете. Top кластеры: Гран-Бэ (массовый турцентр севера), Тамарен (Cap Tamarin Smart City, серф), Блэк-Ривер (премиум-villa, La Balise Marina), Моке (бизнес Smart City Telfair), Бель-Омбре (south coast premium). Доходность 4-7% gross.

  • FREEHOLD для иностранцев — только в одобренных схемах: PDS, IRS, RES, Smart City, R+2(EDB Mauritius)
  • ВНЖ от $375 000 (PDS, IRS, Smart City) — покрывает супруга и детей(Mavato, 2026)
  • R+2 квартиры в зданиях 2+ этажей — от 6 млн MUR (~$130 000)(EDB Mauritius)
  • Регистрационный сбор PDS — 5% от стоимости(MRA Mauritius)
  • Land Transfer Fee при продаже: 5% (>5 лет владения) или 10% (<5 лет)(MRA)
  • Нет ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала(MRA)

Цены

Цены за м² на Маврикии по городам и районам

ЛокацияЦена за м²Комментарий
Гран-Бэ (север)$3 000–5 500массовый туристический; квартиры $300 тыс. – $2 млн
Тамарен (Cap Tamarin)$3 500–6 500Smart City, премиум-резиденции
Блэк-Ривер (La Balise)$4 500–8 000премиум-виллы у моря, $700 тыс. – $5 млн
Моке (Telfair)$2 800–4 500бизнес-Smart City
Бель-Омбре (юг)$3 200–5 500south coast premium
R+2 квартирыот 6 млн MUR за объект (~$130 тыс.)в зданиях 2+ этажей

Право собственности

Право собственности для иностранцев на Маврикии

FREEHOLD для иностранцев только в одобренных схемах. PDS (Property Development Scheme) — премиум-проекты от $375 тыс. с автоматическим ВНЖ. IRS (Integrated Resort Scheme) — исторические резорты. RES (Real Estate Scheme) — mid-market. Smart City Scheme — Moka/Cap Tamarin/Mon Trésor/Beau Plan. R+2 — квартиры в зданиях 2+ этажей от 6 млн MUR.

  • Покупка вне одобренных схем — не разрешена
  • Часть проектов имеет квоты для иностранцев — нужна проверка
  • Budget 2025-2026 ужесточил пороги и закрыл часть сегментов
  • Citizenship by naturalization — после 20 лет легального проживания

Источник: EDB Mauritius, Non-Citizens (Property Restriction) Act

Налоги

Налоги при покупке и владении недвижимостью на Маврикии

НалогСтавкаКогда платится
Регистрационный сбор (PDS)5%единоразово при покупке (MRA)
Land Transfer Fee при продаже (>5 лет)5%продавец, если владел >5 лет (MRA)
Land Transfer Fee при продаже (<5 лет)10%продавец, если владел <5 лет (MRA)
Ежегодный налог на недвижимость0%отсутствует (MRA)
Налог на прирост капитала0%отсутствует (MRA)
Налог на доход от аренды15%flat от чистой прибыли (MRA Income Tax)

ВНЖ

ВНЖ на Маврикии через покупку недвижимости

$375 000 (PDS / IRS / Smart City)Минимальные инвестиции
2-4 месяцаСрок оформления

Residence Permit при покупке в PDS, IRS или Smart City от $375 000. Распространяется на супруга и детей до 24 лет. Продлевается на всё время владения. После 3 лет 183 дней/год → tax residency. После 20 лет — eligible to apply for citizenship by naturalization. Английский и французский — официальные языки, top-ranked в Африке по ease of doing business.

Источник: EDB Mauritius, Immigration Act

Доходность

Доходность от аренды на Маврикии по городам

ГородТипGrossNet
Гран-БэСезонная Airbnb (окт-март)6–9%4–6%
Тамарен (Cap Tamarin)Премиум-смешанная5–7%3–5%
Блэк-РиверПремиум-вилла Airbnb6–9%4–6%
Моке (Telfair)Экспат-долгосрочная4–6%3–4%
Бель-ОмбреСезонная курортная5–8%3–5%

FAQ

Частые вопросы о покупке недвижимости на Маврикии

Юридический режим, налоги, ВНЖ, доходность и риски — короткие ответы на запросы реальных покупателей.

Может ли иностранец купить недвижимость на Маврикии?

Да, но ТОЛЬКО в одобренных схемах с 2025-2026 budget: PDS (премиум, от $375K даёт ВНЖ), IRS (исторические резорты), RES (mid-market), Smart City Scheme (Moka, Cap Tamarin, Mon Trésor, Beau Plan), R+2 (квартиры в зданиях 2+ этажей от 6 млн MUR). Покупка вне схем не разрешена. FREEHOLD-собственность с полными правами наследования, аренды, продажи. Часть квот закрыта для не-нерезидентов — нужен check проекта.

Как получить ВНЖ Маврикия через недвижимость?

Купить недвижимость в PDS, IRS или Smart City от $375K. Residence permit выдают покупателю + супруге + детям до 24 лет; продлевается на всё время владения. После 3 лет proof of stay 183 дней/год → eligible to apply for tax residency. После 20 лет — eligible to apply for citizenship by naturalization. Маврикий — top-ranked в Африке по ease of doing business, английский + французский официальные языки.

Гран-Бэ или Тамарен — что выбрать?

Гран-Бэ — массовый туристический центр севера (1.5М посетителей/год), пляжи Pereybere/Mont Choisy, ночная жизнь, рестораны, мега-марина La Croisette. Цены — $300K-$2M. Тамарен — премиум-серф западного побережья, Cap Tamarin Smart City (Zetwal Residence, O'Patio, A'loes), доступ к Le Morne (UNESCO), кайт-серф. Цены — $400K-$3M. Под массовый туризм + ликвидность — Гран-Бэ; под лайфстайл + рост — Тамарен.

Какая доходность от аренды на Маврикии?

4-7% gross долгосрочная экспатная аренда (Moka, Tamarin, Black River). 6-9% краткосрочная villa Airbnb на курортах (Гран-Бэ, Тамарен) в высокий сезон (октябрь-март южное лето). Загрузка пика 75-85%. Аудитория — европейские, южноафриканские, индийские туристы + экспаты. Маврикий — нет налога на прирост капитала, нет годового налога на собственность; только 5% при покупке и 15% налог на прибыль от аренды (с deductible costs).

Какие риски на Маврикии?

Главные: 1) Циклоны (январь-март) — выбирать защищённые проекты с современным engineering; 2) Курсовая нестабильность рупии MUR (-15% к USD 2020-2024); 3) Ограничения новых схем после budget 2025-2026 — закрытие некоторых сегментов для иностранцев; 4) Высокий barrier $375K на ВНЖ может вырасти; 5) Удалённость от Европы (12 ч лёт) — не для частых перелётов. Защита — выбор Smart City или PDS-проектов с международной репутацией (ENL, Mont Choisy Property, Anahita Smart City, Mon Trésor).

Сколько стоит квадратный метр в основных кластерах?

Гран-Бэ — $3 000-5 500/м² (квартиры $300 тыс. – $2 млн). Тамарен (Cap Tamarin Smart City) — $3 500-6 500/м² (премиум-резиденции $400 тыс. – $3 млн). Блэк-Ривер (La Balise Marina) — $4 500-8 000/м² (премиум-виллы $700 тыс. – $5 млн). Моке (Telfair Smart City) — $2 800-4 500/м² (бизнес-кластер). R+2 квартиры от 6 млн MUR (~$130 тыс.).

Что меняется в правилах PDS после budget 2025-2026?

Budget 2025-2026 ужесточил пороги и закрыл часть сегментов для иностранцев. PDS остаётся главной схемой с порогом $375 тыс. для ВНЖ. R+2 расширили до 5 регионов. Smart City сохранила привилегии (live-work-play). Покупка вне одобренных схем по-прежнему не разрешена иностранцу-физлицу.

Каталог

Объекты на Маврикии

10 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.

Mont Choisy Le Park PDS
ВиллаИнвестиции

Mont Choisy Le Park PDS

100 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 5-7% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD через PDS + ВНЖ при > $375KТранспорт: аэропорт MRU — 60 минут
Royal Park Balaclava PDS
АпартаментыИнвестиции

Royal Park Balaclava PDS

55 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD через PDS + ВНЖ при > $375KТранспорт: аэропорт MRU — 55 минут
Crescendo Grand Baie Apartments
АпартаментыИнвестиции

Crescendo Grand Baie Apartments

22 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 6-9% краткосрочная AirbnbПраво: FREEHOLD R+2 для иностранцевТранспорт: аэропорт MRU — 60 минут
Cap Tamarin Zetwal Residence
АпартаментыИнвестиции

Cap Tamarin Zetwal Residence

50 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% краткосрочная AirbnbПраво: FREEHOLD через Smart City Scheme + ВНЖ при > $375KТранспорт: аэропорт MRU — 75 минут
Cap Tamarin A'loes Villas
ВиллаИнвестиции

Cap Tamarin A'loes Villas

150 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% AirbnbПраво: FREEHOLD через Smart City Scheme + ВНЖТранспорт: аэропорт MRU — 75 минут
La Balise Marina IRS
ВиллаИнвестиции

La Balise Marina IRS

200 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 4-6% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD через IRS + автоматический residence permitТранспорт: аэропорт MRU — 80 минут
Tamarina Beach Golf Estate
ВиллаИнвестиции

Tamarina Beach Golf Estate

120 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 4-6% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD через PDS + ВНЖТранспорт: аэропорт MRU — 80 минут
Moka Telfair Town Centre
АпартаментыИнвестиции

Moka Telfair Town Centre Apartments

30 000 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-7% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD через Smart City Scheme + ВНЖТранспорт: аэропорт MRU — 30 минут
Anahita Mauritius IRS
ВиллаИнвестиции

Anahita Mauritius IRS

250 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 4-6% долгосрочная + 6-8% premium short-termПраво: FREEHOLD через IRS + residence permitТранспорт: аэропорт MRU — 45 минут
Heritage Villas Valriche PDS
ВиллаИнвестиции

Heritage Villas Valriche PDS

200 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 5-7% долгосрочная + 6-8% premium short-termПраво: FREEHOLD через PDS + ВНЖТранспорт: аэропорт MRU — 40 минут

Соседние направления

Сравнить рынок Маврикий с другими странами

Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.

Саудовская Аравияот $300 000Кувейтнедоступно для non-GCCГрецияот €150 000Арменияот $80 000Мексикаот $120 000Шри-Ланкаот $80 000

Персональная подборка

Объекты на Маврикии под ваш бюджет и сценарий

Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.