Global EstateПодобрать
Профиль локации · 8 объектов

Недвижимость в Саудовской Аравии

NEOM, Red Sea, Эр-Рияд, Джидда — FREEHOLD открыт с января 2026, Vision 2030

от $300 000Стартовая цена
6-8% grossДоходность
3города в каталоге

Право собственности: FREEHOLD в designated zones (новый закон 01.2026) + Premium Residency

Эр-РиядДжиддаNEOM
Саудовская Аравия — Эр-Рияд, NEOM, Red Sea

Рынок

Рынок недвижимости в Саудовской Аравии

Саудовская Аравия — крупнейшая экономика Ближнего Востока, прошедшая в 2026 году историческую либерализацию рынка недвижимости. Royal Decree M/14 от 22.01.2026 открыл FREEHOLD для иностранцев в designated zones. Vision 2030 разгоняет $1+ трлн в мегапроекты: NEOM ($500 млрд — The Line, Trojena, Sindalah), Red Sea Global, Qiddiya, Diriyah Gate. Premium Residency (Saudi Green Card) — без обязательного спонсора, разрешает бизнес и недвижимость. Главные точки: Эр-Рияд (столица, бизнес), Джидда (Красное море, культурный), NEOM (футуристический мегаполис), Red Sea (luxury resort coast), Аль-Ула (ЮНЕСКО Hegra). Стартовые цены — от $300K в Эр-Рияде, $500K+ в NEOM. Прогноз роста NEOM 8-12%/год.

  • FREEHOLD для иностранцев открыт с 22.01.2026 в designated zones(Royal Decree M/14, 2026)
  • Эр-Рияд (King Fahd District): 7 000–11 000 SAR/м² (~$1 870–2 930)(Tranio, 2026)
  • NEOM: рост цен +21% за год; средний по KSA +13%(Imtilak Global, 2026)
  • Premium Residency Permanent: $800 000 единоразово; Limited — $27 000/год(Centre for Premium Residency)
  • 0% подоходного налога для резидентов(Zakat, Tax and Customs Authority)
  • Утверждённые зоны: Al Sahfa, Al Yasmin, Al Malqa в Эр-Рияде; Ash Shati, Al Murjan в Джидде(Forbes.ru, 2026)

Цены

Цены за м² в Саудовской Аравии по городам и районам

ЛокацияЦена за м²Комментарий
Эр-Рияд (King Fahd District)SAR 7 000–11 000 (~$1 870–2 930)центральный премиум (Tranio, 2026)
Эр-Рияд (Al Malqa, Al Yasmin)$2 500–4 000утверждённые зоны для иностранцев
Джидда (Ash Shati, Al Murjan)$2 000–3 500прибрежные премиум-районы (Forbes.ru, 2026)
NEOM (The Line, Sindalah)$4 500–8 000премиум-резиденции, +21% за год
Red Sea Global$5 000–9 000luxury resort coast
Аль-Ула$3 000–6 000ЮНЕСКО Hegra, культурный туризм

Право собственности

Право собственности для иностранцев в Саудовской Аравии

FREEHOLD для иностранцев в Королевстве открыт с 22 января 2026 года (Royal Decree M/14). Доступ к покупке — только в designated zones, утверждённых REGA (Real Estate General Authority). Полный Geographic Scope Document с детализацией по кварталам публикуется поэтапно в Q1 2026.

  • Freehold — только в утверждённых designated zones
  • Премиум-Residency Permanent ($800 тыс.) или Limited ($27 тыс./год) — необходима для долгосрочной собственности
  • Мекка и Медина — святые города, закрыты для покупки иностранцами
  • AML-проверка через SAMA и REGA; деньги через банк

Источник: Royal Decree M/14 от 22.01.2026, REGA

Налоги

Налоги при покупке и владении недвижимостью в Саудовской Аравии

НалогСтавкаКогда платится
Real Estate Transaction Tax5%единоразово; для иностранцев — обязательный (ZATCA)
Регистрация~1%единоразово при оформлении (REGA)
Подоходный налог0%для резидентов-физлиц (ZATCA)
Capital gains (основное жильё)0%для физлиц (ZATCA)
White Land Tax2,5%ежегодно на пустую землю от SAR 5 млн (White Land Tax Law)
VAT15%на коммерческую недвижимость; жильё освобождено (ZATCA)

ВНЖ

ВНЖ в Саудовской Аравии через покупку недвижимости

$800 000 (Permanent) / $27 000/год (Limited)Минимальные инвестиции
6-12 недельСрок оформления

Saudi Premium Residency («Saudi Green Card»): Permanent — $800 000 единоразово, без необходимости в спонсоре; Limited — $27 000/год с продлением. Расширенные категории с 2024: Special, Skill, Investor. Право на владение недвижимостью, бизнес, путешествия без визы. Покрывает семью. Главное преимущество — 0% подоходного налога.

Источник: Centre for Premium Residency, Royal Decree A/74

Доходность

Доходность от аренды в Саудовской Аравии по городам

ГородТипGrossNet
Эр-Рияд (King Fahd)Экспат-аренда6–9%4–6%
Эр-Рияд (Al Malqa)Премиум-семейная5–7%3–5%
Джидда (Ash Shati)Прибрежная премиум5–7%3–5%
NEOMПрогноз после ввода6–8%4–6%
Red Sea GlobalLuxury resort5–7%3–5%

FAQ

Частые вопросы о покупке недвижимости в Саудовской Аравии

Юридический режим, налоги, ВНЖ, доходность и риски — короткие ответы на запросы реальных покупателей.

Когда Саудовская Аравия открыла рынок для иностранцев?

Royal Decree No. M/14 от 22 января 2026 года — самая масштабная либерализация рынка недвижимости в современной истории Королевства. FREEHOLD стал доступен для иностранцев в designated zones (Эр-Рияд, Джидда, NEOM, Красное море). Geographic Scope Document с конкретными зонами — Q1 2026 от REGA (Real Estate General Authority).

Что такое NEOM и можно ли там купить?

NEOM — $500 млрд футуристический мегапроект на северо-западе СА (площадь Бельгии). Главные кластеры: The Line (132 км линейный город), Trojena (горнолыжный курорт), Sindalah Island (премиум-резорт, открыт 2024), Oxagon (промышленный порт). Резиденции: The Line — от $500K, виллы — $1M-$5M, Sindalah ультра-премиум. Большинство — long-term leasehold с developer-backed freehold для иностранцев. Прогноз 8-12% рост цены + 6-8% rental yield после ввода.

Что такое Premium Residency Саудовской Аравии?

«Saudi Green Card» — постоянная резидентская виза без необходимости в спонсоре (саудовском работодателе). Разрешает владеть недвижимостью, открывать бизнес, путешествовать без визы. Категории: Permanent ($800K единоразово) или Limited ($27K/год). После 2024 г. расширена до Special, Skill, Investor категорий. Главный USP — отсутствие подоходного налога.

Какие налоги при покупке в Саудовской Аравии?

При покупке для иностранцев: до 5% transaction fee (для иностранных покупателей). При владении: 0% подоходный налог. 0% capital gains tax на основное жильё. White Land Tax 2.5% на пустую землю (от $1M). VAT 15% (но не на резиденции). Низкие операционные costs.

Какие риски на саудовском рынке?

Главные: 1) Геополитика — Саудовская Аравия не имеет прямых рейсов с Россией (стыковки через Стамбул/Дубай); 2) Молодой рынок для иностранцев (открыт 01.2026) — практика регуляторная отрабатывается; 3) NEOM-зависимость — большая часть Vision 2030 завязана на эти проекты. Защита — выбор зрелых районов Эр-Рияда и Джидды + diversification.

Сколько стоит квадратный метр в Эр-Рияде и Джидде?

Эр-Рияд (King Fahd District) — 7 000–11 000 SAR/м² (~$1 870–2 930). Премиум-районы Al Malqa, Al Yasmin — $2 500-4 000/м². Джидда (Ash Shati, Al Murjan, прибрежные) — $2 000-3 500/м². NEOM-резиденции — $4 500-8 000/м². Апартаменты в крупных городах — от $100 тыс., виллы — от $500 тыс.

Где в Эр-Рияде покупать иностранцу?

Утверждённые зоны для нерезидентов: Al Sahfa, Al Yasmin, Al Malqa, King Fahd District. В Джидде — Ash Shati, Al Murjan (прибрежные). Полный Geographic Scope Document от REGA публикуется в течение Q1 2026 с детализацией по кварталам.

Каталог

Объекты в Саудовской Аравии

8 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.

Diriyah Gate Residences Riyadh
АпартаментыИнвестиции

Diriyah Gate Residences

150 000 000 ₽
Городская жизньWellness
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + Premium Residency (Royal Decree M/14)Транспорт: аэропорт King Khalid (RUH) — 35 минут
KAFD Residences Riyadh
АпартаментыИнвестиции

KAFD Residences (King Abdullah Financial District)

50 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% экспатная арендаПраво: FREEHOLD + Premium ResidencyТранспорт: аэропорт King Khalid (RUH) — 30 минут, метро KAFD — пешком
New Murabba The Mukaab Riyadh
АпартаментыИнвестиции

New Murabba (The Mukaab)

35 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-8% после вводаПраво: FREEHOLD + Premium ResidencyТранспорт: аэропорт King Khalid (RUH) — 25 минут
Jeddah Corniche Residences
АпартаментыИнвестиции

Jeddah Corniche Residences

35 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 6-8% годовыхПраво: FREEHOLD (новый закон 01.2026)Транспорт: аэропорт King Abdulaziz (JED) — 25 минут
Obhur Beach Villas Jeddah
ВиллаИнвестиции

Obhur Beach Villas

200 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD (01.2026)Транспорт: аэропорт King Abdulaziz (JED) — 30 минут
The Line NEOM Residences
АпартаментыИнвестиции

The Line (NEOM)

50 000 000 ₽
Городская жизньWellness
Доходность: 6-8% после ввода, 8-12% capital growthПраво: Developer-backed FREEHOLD или long-term leaseholdТранспорт: аэропорт NEOM Bay (NUM) — 30 минут
Sindalah Island Residences NEOM
ВиллаИнвестиции

Sindalah Island Residences

300 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% через operator rental programПраво: FREEHOLD / Developer-backedТранспорт: аэропорт NEOM Bay (NUM) + морской трансфер
Trojena Mountain Residences NEOM
АпартаментыИнвестиции

Trojena Mountain Residences

80 000 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 6-9% после вводаПраво: FREEHOLD / Developer-backedТранспорт: аэропорт NEOM Bay (NUM) — 60 минут

Соседние направления

Сравнить рынок Саудовская Аравия с другими странами

Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.

Индонезия (Бали)от $180 000Кипрот €200 000Грузияот $40 000Черногорияот €100 000Доминиканская Республикаот $150 000Бахрейнот $200 000

Персональная подборка

Объекты в Саудовской Аравии под ваш бюджет и сценарий

Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.