Eden Island — единственная FREEHOLD-локация для иностранцев + ВНЖ автоматически
Право собственности: FREEHOLD ТОЛЬКО в одобренных проектах (Eden Island, Meliá Residences)
Рынок
Сейшелы — архипелаг из 115 островов в Индийском океане, ультра-премиум-курортная юрисдикция. Покупка иностранцами строго ограничена — только в одобренных проектах через President's Authorization. Главный кластер — Eden Island (Маэ), искусственный остров с 56 акрами апартаментов, мезонов и вилл, FREEHOLD-собственность + автоматический residence permit владельцу и семье. Цены — от $500K за 1BR apartment до $1.6M за villa в The Residences at Meliá Seychelles, до $5M+ за waterfront villa в Eden Island. Покупка > $1M даёт permanent residency. Налогов на капитальный gain нет, на собственность нет; только 5% stamp duty при покупке. Доходность 5-8% net через hotel rental program. Аудитория — европейские HNWI + русские + Middle East.
Цены
Право собственности
Сейшелы — НЕ массовая FREEHOLD-юрисдикция, а ультра-премиум-резерв. Иностранец может купить только в одобренных правительством проектах через President's Authorization. Фактически массовый доступ — только Eden Island и The Residences at Meliá Seychelles. Покупка вне одобренных проектов требует индивидуальной авторизации.
Источник: Immovable Property (Transfer Restrictions) Act, ICS Seychelles
Налоги
ВНЖ
Автоматическое право на residence permit при покупке в одобренном проекте. Permit fee SCR 150 000 (~$11 тыс.) на семью при подаче в течение 6 месяцев. Permanent Residency — при покупке > $1 млн. Permit покрывает супруга, детей до 18 лет. Английский — официальный язык, common law. Citizenship — после 11+ лет легального проживания.
Источник: Pam Golding Properties, ICS Seychelles
Доходность
FAQ
Юридический режим, налоги, ВНЖ, доходность и риски — короткие ответы на запросы реальных покупателей.
Только в одобренных правительством проектах через President's Authorization. Главный (фактически единственный массовый) проект — Eden Island на Маэ. Также — The Residences at Meliá Seychelles (Маэ), точечные премиум-проекты на Praslin и La Digue. Покупка вне одобренных проектов требует индивидуальной авторизации (редко, для UHNWI). Сейшелы — НЕ массовая FREEHOLD-юрисдикция в отличие от Маврикия — это премиум-резерв.
Eden Island — рукотворный остров на 56 акрах у Маэ (Виктория, столица), главный FREEHOLD-проект Сейшел для иностранцев. ~560 юнитов: apartments (1-3BR, от $500K), maisons (полу-вилла, от $1M), villas (waterfront, $2-5M+), penthouses. Marina на 250 лодок, beach club, рестораны, retail. Каждый покупатель + семья получают residence permit Сейшел автоматически. Покупка > $1M — permanent residency. Возможна аренда через hotel rental program — 5-8% net годовых.
Маврикий — массовая FREEHOLD-юрисдикция с 4 схемами (PDS, IRS, SCS, R+2), бюджет от $375K на ВНЖ, развитая бизнес-инфраструктура, англо-французский билингв. Сейшелы — ультра-премиум-резерв, фактически только Eden Island, бюджет от $500K-$1M, тропический рай, повседневная жизнь дороже. Под бизнес + ВНЖ + диверсификация — Маврикий. Под trophy-asset в одном из самых красивых архипелагов мира — Сейшелы.
Налог на собственность — нет. Капитальный gain tax — нет (одно из главных преимуществ). Stamp duty при покупке — 5% от стоимости. Legal fees ~1-2%. Налог на доход от аренды — 15% (с deductible expenses через hotel rental program). Сейшелы — black-listed в EU список не входят, но банковский comfort работает (английский язык, common law, valid title insurance).
Главные: 1) Очень узкое предложение (Eden Island + 2-3 проекта) — низкая ликвидность при продаже; 2) Высокий barrier $500K на вход, $1M на PR; 3) Удалённость и стоимость жизни — продукты до 2× европейских цен (импорт); 4) Дорогой перелёт ($1500+ из Москвы через Дубай); 5) Циклоны редки (юг Индийского океана), но climate change повышает риск. Защита — выбор проектов с международной репутацией (Eden Island, Meliá Residences) с hotel rental program и страхованием титула.
Eden Island: 1BR apartment от $500 тыс., 2-3BR $700 тыс. – $1,2 млн, maisons от $1 млн, waterfront villas $2-5 млн+. The Residences at Meliá Seychelles (на Eden Island): apartments $490 тыс. – $1,6 млн. Hotel и residences открываются Q1-Q2 2026.
Автоматическое право на residency permit при покупке. Permit fee — SCR 150 000 (~$11 тыс.) для основного заявителя и супруга. При подаче в течение 6 месяцев с покупки — SCR 150 000 на всю семью. При покупке > $1 млн — Permanent Residency. Permit нужно продлевать, владение недвижимостью — основание.
Каталог
5 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Соседние направления
Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.