Высокая доходность — это почти всегда курортная посуточная аренда, первая линия или работа с гостиничным оператором. Ниже — направления каталога, где верхняя граница доходности достигает 10%+ годовых. Цифры — оценочный прогноз по рыночным данным, не гарантированная программа.
Сравнение
FAQ
Двузначную доходность дают преимущественно курортные объекты в формате посуточной аренды: кондо и виллы первой линии через гостиничного оператора. Долгосрочная аренда в столицах обычно 4–6%. Совокупная доходность (аренда + рост цены) на ликвидных курортах может достигать 12–17% годовых.
Net (чистая, после расходов на управление, обслуживание и налоги) — честнее для сравнения. Gross (валовая) выглядит выше, но не учитывает простои в низкий сезон, комиссию оператора (15–30%) и содержание. В таблицах по странам мы показываем оба значения, где они есть.
Доходность 10%+ обычно связана с сезонностью (зависимость от турпотока), валютным риском и более активным управлением. Снижают риск: гостиничный оператор с rental pool, гарантированная доходность от застройщика на 1–3 года, диверсификация по сезонам. Всё это разбираем в ROI-сценариях на карточке объекта.
Гарантированная доходность (guaranteed yield) — обязательство застройщика или оператора выплачивать фиксированный процент в первые годы (обычно 6–10% на 1–3 года). Прогнозная — оценка по рыночным данным без обязательств. На объектах с гарантией это указано явно в юридическом паспорте.
Другие сценарии
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим и доходность под вашу задачу. По объектам, не открытым в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.