Global EstateПодобрать
Сценарий · ВНЖ

ВНЖ за покупку недвижимости — страны, бюджеты, сроки

Покупка недвижимости даёт вид на жительство не везде. Ниже — страны из каталога, где инвестиция в недвижимость напрямую открывает резидентскую визу или ВНЖ, с минимальным порогом и сроком оформления. Для каждой страны есть подробный разбор условий, налогов и доходности.

20направлений подходит

Сравнение

Подходящие направления

СтранаМинимальные инвестицииЦена входа · доходность
Малайзиядепозит RM 1 млн (~$215 тыс.) + доход RM 40 тыс./мес.от $150 000 · 4-7% gross
Индонезия (Бали)IDR 2 млрд (~$128 тыс.) депозит / IDR 10 млрд для PT PMAот $180 000 · 10-15% gross на виллах премиум-локаций
Шри-Ланка$75 тыс. – $200 тыс. в кондоминиумот $80 000 · 6-10% долгосрочная экспатная, 10-15% boutique villa Airbnb
ОАЭAED 750 тыс. (2 года) / AED 2 млн (10 лет Golden Visa)от $200 000 · 6-10% net, premium-резиденции до 8-12%
Филиппины$50 000 (SRRV Smile) / $75 000 (SIRV)от $50 000 · 6-10% gross
Кабо-Верде€80 000 (Сал, Боа-Виста) / €120 000 (Прайя, Минделу)от €50 000 (~5.5 млн ₽) · 6-10% courtorted Airbnb, 5-7% долгосрочная
БахрейнBHD 130 000 (~$345 000)от $200 000 · 5-9% gross
Грузия$150 000 (с марта 2026)от $40 000 · 7-12% gross, краткосрочная до 12-15%
Черногория€150 000 (в туристических зонах с 2026)от €100 000 · 5-9% долгосрочная, 8-12% Airbnb
Армения~$150 000 (с реформой 01.08.2026 — fast-track к PR)от $80 000 · 6-9% долгосрочная, 8-12% Airbnb Цахкадзор зима
Доминиканская Республика$200 000 в недвижимость / бизнес / банковский депозитот $150 000 · 8-10% gross, краткосрочная Airbnb
Оман250 000 OMR (~$650 000)от $180 000 · 6-8% gross
Греция€250 000 / €400 000 / €800 000 (трёхуровневая по регионам)от €150 000 · 4-7% долгосрочная, 8-12% Airbnb на островах
Кипр€300 000 + годовой доход €50 000от €200 000 · 4-7% долгосрочная, 6-10% краткосрочная Airbnb
Маврикий$375 000 (PDS / IRS / Smart City)от $300 000 (PDS-вход), от $375 000 (ВНЖ) · 4-7% долгосрочная, 6-9% краткосрочная villa Airbnb
Турция$400 000 (для гражданства) / $200 000 (для ВНЖ)от $80 000 · 5-9% gross, краткосрочная до 8-12%
Мексика~$435 000 (Temporary Resident через недвижимость)от $120 000 · 8-12% Airbnb на курортах, 10-15% total return
Сейшелы$500 000 (residence) / $1 000 000 (permanent)от $500 000 (Eden Island apartments) · 5-8% net через hotel rental program
Саудовская Аравия$800 000 (Permanent) / $27 000/год (Limited)от $300 000 · 6-8% gross, NEOM rental yields после ввода 8-10%
Сербиябез минимальной суммы (достаточно факта собственности)от €80 000 (~8.8 млн ₽) · 5-7% долгосрочная аренда Белграда, 8-12% Airbnb Копаоник

FAQ

Частые вопросы

В каких странах дают ВНЖ за покупку недвижимости?

Среди направлений каталога прямую связку «покупка недвижимости → резидентская виза» дают ОАЭ (Golden Visa от AED 2M), Турция (гражданство от $400K, ВНЖ от $200K), Оман (виза инвестора от 250K OMR), Кипр, Греция, Черногория и ряд других. В Таиланде прямого ВНЖ за покупку нет — только инвестиционные визы LTR/Elite.

Чем отличается ВНЖ от гражданства за инвестиции?

ВНЖ (резидентская виза) даёт право проживания и продлевается, пока вы владеете недвижимостью или выполняете условия программы. Гражданство — это паспорт без срока. Турция даёт гражданство за инвестицию от $400 000, большинство других стран — только ВНЖ/резидентскую визу.

Самый низкий порог входа для ВНЖ — где?

Среди направлений каталога одни из самых доступных порогов — у Грузии, Черногории и стран с программами от $100–250 тыс. ОАЭ и Турция требуют выше, но дают более «сильный» статус (Golden Visa на 10 лет, гражданство).

ВНЖ распространяется на семью?

В большинстве программ — да: основной заявитель плюс супруг(а) и дети до определённого возраста (обычно 18–21 год). Точные условия по каждой стране — на её странице в разделе «ВНЖ через покупку недвижимости».

Нужно ли постоянно жить в стране, чтобы сохранить ВНЖ?

Зависит от программы. Инвесторские визы ОАЭ и Golden Visa не требуют постоянного проживания. Некоторые европейские ВНЖ требуют минимального присутствия для продления. Это ключевой параметр при выборе — уточняйте на странице конкретной страны.

Другие сценарии

Смотреть по другому сценарию

Freehold для иностранцев — где доступна полная собственностьНедвижимость с доходностью от 10% — направления и форматы

Персональная подборка

Подберём объекты под этот сценарий

Сопоставим бюджет, юридический режим и доходность под вашу задачу. По объектам, не открытым в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.