Global EstateПодобрать
Сценарий · Собственность

Freehold для иностранцев — где доступна полная собственность

Freehold — полная бессрочная собственность с правом наследования и перепродажи. Для иностранца она доступна не везде и часто ограничена зонами или типом объекта. Ниже — направления каталога, где freehold открыт нерезидентам, с разбором ограничений по каждой стране.

21направлений подходит

Сравнение

Подходящие направления

СтранаРежим собственностиЦена входа · доходность
ГрузияFREEHOLD 100% — без ограничений для иностранцевот $40 000 · 7-12% gross, краткосрочная до 12-15%
КамбоджаFREEHOLD на кондо выше 1 этажа (strata title), 70% квота на зданиеот $40 000 (~4 млн ₽) · 6-9% долгосрочная Пномпень, 8-12% курортная Сиануквиль
Кабо-ВердеFREEHOLD без ограничений для иностранцев + ВНЖ через инвестицииот €50 000 (~5.5 млн ₽) · 6-10% courtorted Airbnb, 5-7% долгосрочная
ТаиландКондо freehold в пределах 49% квоты зданияот $80 000 · 5-8% net
ТурцияFREEHOLD + гражданство за инвестиции $400K в 3-6 месяцевот $80 000 · 5-9% gross, краткосрочная до 8-12%
АрменияFREEHOLD на недвижимость (землю — нет, только через ЮЛ)от $80 000 · 6-9% долгосрочная, 8-12% Airbnb Цахкадзор зима
Шри-ЛанкаLeasehold 99 лет на землю/виллу; FREEHOLD на квартиры в кондо (любой этаж)от $80 000 · 6-10% долгосрочная экспатная, 10-15% boutique villa Airbnb
СербияFREEHOLD по принципу взаимности для россиянот €80 000 (~8.8 млн ₽) · 5-7% долгосрочная аренда Белграда, 8-12% Airbnb Копаоник
ЧерногорияFREEHOLD + ВНЖ за любую покупку недвижимостиот €100 000 · 5-9% долгосрочная, 8-12% Airbnb
МексикаFREEHOLD через fideicomiso (банковский траст) в coastal zoneот $120 000 · 8-12% Airbnb на курортах, 10-15% total return
МалайзияFreehold для иностранцев (min RM 1M, в Куала-Лумпуре — RM 600K)от $150 000 · 4-7% gross
Доминиканская РеспубликаFREEHOLD без ограничений — права как у гражданот $150 000 · 8-10% gross, краткосрочная Airbnb
ГрецияFREEHOLD + Golden Visa (3-tier: €250K/€400K/€800K)от €150 000 · 4-7% долгосрочная, 8-12% Airbnb на островах
ОманFreehold для иностранцев — только в Integrated Tourism Complexот $180 000 · 6-8% gross
ОАЭFREEHOLD в специальных зонах + Golden Visa $545K на 10 летот $200 000 · 6-10% net, premium-резиденции до 8-12%
КипрFREEHOLD + Permanent Residence за €300K (EU)от €200 000 · 4-7% долгосрочная, 6-10% краткосрочная Airbnb
БахрейнFREEHOLD в designated zones + Golden Residency от BHD 130Kот $200 000 · 5-9% gross
Саудовская АравияFREEHOLD в designated zones (новый закон 01.2026) + Premium Residencyот $300 000 · 6-8% gross, NEOM rental yields после ввода 8-10%
МаврикийFREEHOLD для иностранцев в схемах PDS / IRS / Smart City / R+2от $300 000 (PDS-вход), от $375 000 (ВНЖ) · 4-7% долгосрочная, 6-9% краткосрочная villa Airbnb
СейшелыFREEHOLD ТОЛЬКО в одобренных проектах (Eden Island, Meliá Residences)от $500 000 (Eden Island apartments) · 5-8% net через hotel rental program
КувейтFREEHOLD только для граждан GCC. Non-GCC: long-term lease ИЛИ 10+ лет проживаниянедоступно для non-GCC · 5-7% (для GCC nationals)

FAQ

Частые вопросы

Что такое freehold и чем он отличается от leasehold?

Freehold — полная собственность без срока, с правом наследования и перепродажи. Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 30–99 лет) с возможностью продления. Freehold надёжнее, но доступен иностранцу не во всех странах и не на все типы объектов.

В каких странах иностранцу доступен freehold?

Среди направлений каталога freehold нерезидентам открыт в ОАЭ (в designated freehold-зонах), Омане (в ITC), Турции, на Кипре, в Грузии и ряде других. В Таиланде freehold доступен только на кондо в пределах 49% квоты здания, землю и виллы — через leasehold.

Freehold в ОАЭ — это в любом районе?

Нет. В ОАЭ freehold для иностранцев доступен только в специально выделенных freehold-зонах (Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC и др.). Вне этих зон — leasehold или собственность только для граждан ОАЭ/GCC.

Можно ли передать freehold по наследству?

Да, freehold наследуется. Но в некоторых юрисдикциях (например, ОАЭ) для нерезидентов важно оформить завещание по местному праву или DIFC Wills, иначе наследование пойдёт по шариатским нормам. На странице страны это разобрано отдельно.

Другие сценарии

Смотреть по другому сценарию

ВНЖ за покупку недвижимости — страны, бюджеты, срокиНедвижимость с доходностью от 10% — направления и форматы

Персональная подборка

Подберём объекты под этот сценарий

Сопоставим бюджет, юридический режим и доходность под вашу задачу. По объектам, не открытым в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.